【银河在线平台】时至年末，北京、上海等一线城市的土地市场出现异常疯狂，西安却几乎有所不同。数据表明，今年1-11月，西安经营性用地市场共计供应了265宗地块，最后仅有136块土地成交价，成交率仅有51%，高于去年同期84%的成交率。前11月经营用地成交率刚过半时至年底，北上广等一线城市的土地市场之后疯狂出现异银河在线平台常。

据国内某地产研究机构的统计资料，累计12月14日，一线城市的土地出让金已超过4722.35亿元。北京土地出让金超过1934亿元，刷新历史新纪录；上海堪称在12月10日一天内经常出现两块地王。西安土地市场却展现出的迥然不同。据本地某地产研究机构的监测，今年1-11月，西安经营性用地市场共计供应了265宗地块，最后仅有136块土地成交价，成交率大约51%。

去年前11月，西安供应225宗地块，成交价宗数超过189块，成交率84%。可见与去年比起，西安经营性用地市场的流拍亲率大幅度下降。在土地成交量和成交额方面，今年1-10月西安的成绩为346.29万㎡和139.97亿元，也比去年同期的681.12万㎡和277.14亿元有所下降。

克而瑞西安机构总经理朱郁指出，流拍亲率提高体现出有土地市场的低迷，这只不过也是当前房地产市场的一个缩影：一方面开发商自由选择慎重拿地或者借钱拿地；另一方面很多项目在拿地后研发动作放缓或者索性不肯一动，借以方式来止损。仍然以来作为开发商标杆的上市房企，今年在西安的拿地动作也不多。

华商报记者了解到，截至12月20日，今年在西安摘地的上市房企只有天地源、金地、雅居乐、保利、富力、绿地、恒大、龙湖等8家上市企业，拿地总面积大约62万余㎡。消化库存是明年楼市主要课题开发商仍然以拿地为乐，还与研发模式的改变有相当大关系。业内人士认为，一味囤地早已仍然像前些年那样需要取得高额收益。早在2012年，万科总裁郁亮就公开发表回应：较少拿地多卖房，不囤地不捂盘，才能在未来的市场竞争中落败。

朱郁讲解，他们对西安销售位列前20位的房企展开辨别找到，黑市土地的不道德早已鲜有看到，各大开发商广泛自由选择慢拿慢售的策略。雅狐企划总经理冯奔回应，较小的库存背后，是开发商紧绷的资金链和意图去库存的心态。在此情形下，囤地这种对资金考验较小的不道德并非明智之举。

优质地块在西安主城区早已很少。有业内人士指出，新的转让地块大部分坐落于西安三环以外。而在开发商眼中，这些地块有很多是不成熟期的，这也造成了土地市场流拍亲率的提升。那么土地市场流拍亲率提升，不会会对明年的房地产供应产生影响？上述业内人士指出，影响并不大，当前房地产问题主要出有在销售环节，而非追加供应上。

消化库存，才是明年楼市的主要课题。【银河在线平台】。

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